Sinds 1 januari 2024 is de specifieke regeling voor afbraak en wederopbouw verdwenen. Er zal daarvoor evenwel nog een overgangsregeling gelden tot 31 december 2024.
Nieuwe definitieve regeling
Met ingang vanaf 1 januari 2024 wordt de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% beperkt tot het werk in onroerende staat dat betrekking heeft op de afbraak van een gebouw en de wederopbouw van een woning op hetzelfde perceel, bestemd voor de eigen bewoning door de bouwheer (particulier) of voor sociale verhuur.
De ‘sociale voorwaarden’ blijven van toepassing onder de definitieve regeling :
- eigen en enige woning van de bouwheer;
- maximale bewoonbare oppervlakte van 200m²;
- domicilievereiste of bestemming voor sociale verhuur.
Onder de definitieve regeling wordt het verkopen van een heropgerichte woning niet meer beoogt, maar er zijn evenwel overgangsmaatregelen van toepassing.
Overgangsmaatregelen
De maatregel voor afbraak en wederopbouw m.b.t. het verkopen van een heropgerichte woning werd verlengd tot 31 december 2024 op voorwaarde dat de omgevingsvergunning m.b.t. de heropbouw ingediend is uiterlijk 30 juni 2023. Voor alle omgevingsvergunningen na 30 juni 2023 geldt het btw tarief van 21%.
Ook de specifieke maatregel voor de 32 centrumsteden wordt vanaf 1 januari 2024 opgeschort. De overgangsmaatregel is hier van toepassing op voorwaarde dat de omgevingsvergunning ingediend is uiterlijk 31 december 2023.
Oude regeling vs nieuwe regeling
| Aard handeling | Tijdelijke regeling (tot 31 december 2023) | Definitieve regeling (vanaf 1 januari 2024) |
| Werk in onroerende staat (natuurlijk persoon) – eigen en enige woning bouwheer met domicilievereiste | 6 % (volledig grondgebied, uitgezonderd 32 steden) | 6 % (volledig grondgebied) |
| Werk in onroerende staat (natuurlijk persoon/rechtspersoon) voor sociale verhuur door bouwheer voor minstens 15 jaar | 6 % (volledig grondgebied, uitgezonderd 32 steden) | 6 % (volledig grondgebied) |
Levering (natuurlijk persoon/rechtspersoon) voor:
|
6 % (volledig grondgebied) | 21 % (volledig grondgebied) – Overgangsmaatregel (1) |
| Regeling 32 steden (natuurlijk persoon/rechtspersoon) | 6 % (permanente regeling) | Opheffing – Overgangsmaatregel (2) |
(1) Op voorwaarde dat de omgevingsvergunning met betrekking tot de heropbouw is ingediend uiterlijk 30 juni 2023
(2) Op voorwaarde dat de omgevingsvergunning met betrekking tot de heropbouw is ingediend uiterlijk 31 december 2023
Facturatie 6% btw
Bij afbraak- en wederopbouwwerken worden heel wat aannemers ingeschakeld. Maar hoe dient u als aannemer te factureren?
Bouw je voor een bouwheer dan zal de bouwheer een aanvraag 111/1 ingediend hebben en hierbij een referentienummer ontvangen hebben. Dit referentienummer dient de bouwheer aan jou door te geven en dien jij als aannemer te vermelden op de facturen die je uitschrijft aan de bouwheer.
Aan de hand van dit referentienummer zal jij als aannemer verplicht zijn om aan 6% btw te factureren.
Schakel jij als aannemer een onderaannemer in? Dan zal de onderaannemer zoals gewoonlijk aan jou factureren met medecontractant.
