Op 30 september 2024 legde de nieuwe Vlaamse regering onder leiding van minister-president Matthias Diependaele de eed af. In het regeerakkoord “Samen werken aan een warm en welvarend Vlaanderen” staan enkele belangrijke fiscale veranderingen. Wij zetten de belangrijkste wijzigingen op een rij.
1. Verlaging registratierechten voor eigen woning
Goed nieuws voor wie een eerste woning aankoopt. Het registratierecht voor de aankoop van een enige en eigen woning daalt van 3% naar 2%. Deze verlaging geldt voor woningen waarvan de authentieke akte na 1 januari 2025 wordt verleden.
2. Verhoging registratierecht voor beroepsverkoper
Voor vastgoedprofessionals stijgt het registratierecht op aankopen door beroepsverkopers van 4% naar 6%. Hoewel de exacte ingangsdatum nog niet bekend is, zal deze maatregel de kosten in de vastgoedsector verhogen en mogelijk de marges van projectontwikkelaars beïnvloeden.
3. Hervorming erfbelasting
De erfbelasting wordt eenvoudiger en voordeliger:
- Verhoging van de tariefschijven met een voetvrijstelling voor kinderen, langstlevende echtgenoten en zelfs broers en zussen.
- Specifieke fiscale regeling voor alleenstaanden.
- Focus op kleine en middelgrote erfenissen door bepaalde complexe uitzonderingen te schrappen.
- Strengere controle op fraude, door betere uitwisseling van informatie.
4. Verdachte periode niet-geregistreerde schenkingen verlengd
Zoals wij in een eerder nieuwsbericht al hadden meegedeeld wordt de ‘verdachte periode’ voor schenkingen zonder registratie verlengd van drie naar vijf jaar. Dit betekent dat erfbelasting verschuldigd is als de schenker binnen vijf jaar overlijdt, terwijl dit nu nog drie jaar is.
5. Hervorming verkeersfiscaliteit voor elektrische voertuigen
Voor nieuwe inschrijvingen verdwijnen de vrijstellingen van verkeersbelasting en belasting op inverkeerstelling (BIV) voor elektrische voertuigen. Bestaande nulemissievoertuigen behouden hun vrijstelling. Dit kan de kosten van de overstap naar elektrisch rijden verhogen.
6. Dienstencheques worden duurder
De prijs van dienstencheques stijgt van €9 naar €10 per cheque, terwijl de belastingvermindering van 20% wordt afgeschaft. Gebruikers betalen voortaan de volle prijs van €10 per cheque. Dit heeft vooral impact op gezinnen die regelmatig huishoudelijke hulp inschakelen.
Wat betekent dit voor jou?
Voor particulieren:
- Het wordt voordeliger om een eigen woning te kopen, maar duurder om gebruik te maken van dienstencheques.
- Het plannen van schenkingen of erfenissen vraagt meer aandacht door de verlenging van de verdachte periode en de hervorming van de erfbelasting.
Voor ondernemers:
- Vastgoedprofessionals krijgen te maken met hogere registratierechten.
- Fiscale voordelen rond elektrische voertuigen verdwijnen, wat invloed heeft op investeringen in groene mobiliteit.
